SqPay.io Недвижимость Crypto Инвестиции
Санкт-Петербург, август 2017

Sqpay.io

Телеграмма Шанель
https://t.me/sqpaypr - русский наемный чат
https://t.me/sqpay - русский
https://t.me/sqpayeng - английский

Bitcointalk
- русский
- английский
- щедрость

https://www.facebook.com/sqpay.io
https://vk.com/sqpay
https://twitter.com/vasily_mashkov
https://sqpay.slack.com - английский Баунти чат
https://docs.google.com/document/d/1NENjeux-nIY2UJOhWS0ptQI9S9mMm9yoIbaVDFe6IWE/edit - русский наемный Campain
https://medium.com/@vasilymash/sqpay-io-bounty-campaign-a90c2f322b51 - английский Баунти Campain

     SqPay предлагает модель прибыльных инвестиций в коммерческую недвижимость и смещает
Традиционная модель инвестиций (с высоким порогом входа и налоговыми сложностями) к
среда с использованием технологии Эфириума и цифровых маркеров (на их основе). SqPay
Маркеры подкрепленные объектов недвижимости.
Этот манифест детали концепции и компоненты механизма.

         1. Введение
     Суть проекта: SqPay соединяет технологию Blockchain с областью
коммерческая недвижимость.
Эта бизнес-модель позволяет создать новое видение коммерческой структуры с
огромные активы, где каждый может быть инвестором, влияние и получать дивиденды.
Настоящие и будущие технологии открывают огромные возможности стать
часть экосистемы без каких-либо ограничений на движение капитала и инвестиций
частные инвесторы со всего мира.
     Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов в
Мировой рынок недвижимости остается высоким.
     По мнению экспертов JLL, глобальные инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью
недвижимости увеличится с $ 650 миллиардов в 2016 году до $ 700 млрд в 2017 году, оправившись в
уровни 2014-2015. По словам JLL, основные инвестиционный рынок недвижимости в
Мир США: именно в этой стране, что 16 из 30 крупнейших городов по прямому
Инвестиции в коммерческую недвижимость расположены.
Абсолютный лидер среди ТОП-30 городов мира с точки зрения прямых инвестиций в
коммерческая недвижимость Нью-Йорк (33,1 $ млрд в первые три квартала 2016 года).
инвестиционные сделки в Нью-Йорке почти вдвое больше, чем в Лондоне - вторая
самый большой город в списке. Лос-Анджелес поднялась на третью позицию с увеличением на 22%,
до $ 15,7 млрд, в связи с увеличением иностранных инвестиций. Город превзошла
Предыдущие лидеры - Париж и Токио (четвертое и пятое места, соответственно).
     Инвестиционная деятельность на мировом рынке поддерживается увеличением инвестиций из
институциональные игроки, привлеченные рентабельности коммерческой недвижимости, а также
новые источники капитала из таких стран, как Китай, Тайвань и Малайзия.
Новый капитал только один фактор роста рынка. Традиционные инвесторы также выделить
больше средств для использования возможностей в сфере недвижимости. Так как эти игроки
как правило, имеют хорошо развитые механизмы перераспределения капитала, они могут относительно
быстро передавать большие объемы в этом секторе.
     Доля трансграничных сделок в общем объеме инвестиционной деятельности может
превышать 50% к 2020 году на фоне увеличения межрегиональных потоков капитала.
Одним из наиболее ярких тенденций в сфере коммерческой недвижимости является укрепление китайского
инвесторы в качестве основных игроков на мировом рынке. По результатам третьего
четверть, Китай обогнал США, став крупнейшим в мире приграничного покупатель
коммерческой недвижимости.
     Разница между коммерческой недвижимостью и другими основными классами активов
ликвидность. По сравнению с биржевыми ценными бумагами, такие как акция и правительство
облигаций, рынок недвижимости не столь организованный и эффективный, как и другие рынки.
Инвестиции в ликвидных активах затруднены местом в географических районах, лишенном
внутренних инвестиционных возможностей. Кроме того, важным фактором является порог
Вступление в такие проекты для частного инвестора. Хотя многие инвесторы ищут
и изучение возможностей инвестирования в зарубежную недвижимость, есть огромный
препятствия на рынке, связанные с движением капитала и особенности
юрисдикции в разных странах, и, следовательно, сложность обработки документов
и управление активами.
     Во второй части, мы будем подробно основные концепции проекта и подвести итоги ключ
компоненты.
     В третьей части, мы объясним систему маркеров - ее цели, системы ценообразования и
передача права собственности. (Первичное размещение лексема) правила компании будут описаны
В этой главе, а также.
     В заключение мы рассмотрим правовую сторону и связанные с ними риски.
Приложение А описывает стеку blockchain технологии, которая будет играть роль в
Оперативная часть проекта. Архитектура веб-приложения описана в
Приложение B

         2. Концепция
Проект SqPay будет реализован в несколько этапов.
     1. Создание доверия (ДАТ - децентрализованный автономный Trust). Доверие будет
зарегистрирована в Гонконге с законодательством этого города позволяет защитить права
держатели лексем (Hong Kong является одним из самых современных городов для проектов с использованием
крипто-валюта).
     2. Создание экосистемы в траст, что позволит держателям лексем, чтобы голосовать
для:
- Распределение прибыли;
- Выбор объектов недвижимости;
- Новые инвестиционные направления, предложенные комитетом.
     3. Оценка, аудит и приобретение коммерческой недвижимости доверия. Реальность
пункт недвижимости выбран только из сегмента стрит-ритейл с текущим якорем
арендаторы. Это позволит вам получать прибыль, распространять ее среди участников и инвестировать в
развитие Trust.
     4. В связи с увеличением количества квадратных метров арендуемой площади, DAT выкупит
жетоны с рынка и «сжигать» их, тем самым уменьшая их количество и увеличения
Значение.
Для того, чтобы официально запустить проект SqPay, нам нужны инвестиции, которые разделены на две
Количество раундов:
1. PreITO - Softcup 0,05 M $ hardCup 0,15 M $
2. ITO - Softcup 10 M $ hardCup 90 M $
Средства, собранные на preITO необходимы для регистрации доверительной и подготовок
необходимые документы, разработки программного обеспечения и инфраструктура проекта.
Средства, полученные ITO будут использованы для приобретения коммерческих объектов недвижимости
траст, который создаст поток прибыли, которая будет распространяться среди владельцев
из лексем.
Кроме того, часть средств будет использована для приобретения новых коммерческих объектов и купить
жетоны с рынка.

       3. Маркер системы
     3.1 Система и функции
Есть 3 основные причины для создания системы маркеров:
- Поднимите достаточно денег, чтобы разработать проект. Толпы финансирование с детальными правами и
гарантии участников являются лучшим вариантом для создания сообщества, которое хочет
создания и увеличения капитала.
- Лексемы являются универсальным инструментом значения для каждого участника, как в процессе принятия решений и
в распределении доходов.
- Лексемы могут восприниматься как инвестиционный инструмент, потому что рыночная цена изменится
с момента разработки проекта.
     Источник прибыли не является оборотом самих лексем, но элементы недвижимости и
их аренды, в то время как во время реинвестирования количество объектов недвижимого имущества и
рыночная цена жетона будет расти.
     Мы хотели бы подчеркнуть, что SqPay команда не может гарантировать монотонное увеличение
в стоимости токенов и не несет ответственности за любые убытки, связанные с лексем
спекуляции на рынке.

     3.2. Символические описания
Каждый маркер позволяет получать прибыль от распределения дивидендов пропорционально их
число от общего числа и голосовать при принятии решений, предложенных
комитет:
- Распределение прибыли,
- Инвестиции в новых объектах
- Деятельность доверия.
SQP маркеры разделены, то есть их число не должно быть целым числом, так как
дробное разделение создает удобство для работы с ПМК в качестве инвестиций
в активах.
Наименьшая фракция 0,0001 ПМК. Следует отметить, что для получения дивидендов и к
голоса, владельцы должны иметь по крайней мере один полный маркер. Мы не сможем выплачивать дивиденды, если
маркер держатель торгует их на бирже третьей стороны, а не внутри нашего
экосистема.
Минимальное количество жетонов инвестор может приобрести 1.
Общее количество жетонов ограничено 100000000.

PreITO (2 недели)

1 000 000 - 3 000 000 (1 - 3%) - 0,5 $ за 1 знак, а минимальная покупка 1 жетонов.

ИТО (4 недели)

90 000 000 (90%) - $ 1 за знак, а минимальная покупка 1 маркер.
6 000 000 - 900 000 8 (6-8.9%) - будут распределены среди команды
100 000 (0,1%) - Баунти Campain

     В том случае, если во время ITO меньше жетонов продаются, количество маркеров для команды
будет уменьшено на основе 6-8.9% от общего количества маркеров, проданного, а остальные являются «сожжены.»
Средства, полученные от проданных жетонов ITO будут храниться в сумочке с несколькими
Подписи под руководством трех членов консультативного комитета.
управление средств будет прозрачным и соответствовать стратегическому плану.
сплит показан на рисунке.
Сделки с маркерами (продажи, аренды и т.д.) будет разрешено только после завершения ITO.

          4. Финансово-экономическая модель
Финансово-экономическая модель построена и рассчитана на основе фундаментального
показатели. Расчеты учитывают выплату дивидендов в размере
50% от прибыли. Она не принимает во внимание увеличение стоимости компании в качестве
результат эффективного управления и благоприятных условий на международном рынке.
На основании приведенных данных, срок окупаемости проекта составляет 6-7 лет (14,3 - 16,6%
ежегодно).
Основная информация о расчетах можно найти на сайте http://sqpay.io/ в
Финансовый раздел Модели.

         5. Правовые аспекты
     Для реализации проекта и защиты прав инвесторов, взаимный фонд будет
создано в виде доверия в юрисдикции с наиболее развитыми и
прогрессивная система англо-саксонского права (Гонконг, Сингапур, Швейцария или являются
которые в настоящее время рассматриваются).
     Доверие будет создано по аналогии с Real Estate Investment Trust (REIT) в
США, предоставляя инвесторам с выходом до 40% в год.
     Доверительный управляющий (доверительный управляющий или управляющая компания) будет отделена от
собственность активов траста для того, чтобы избежать конфликта интересов и получит
компенсация в зависимости от финансовых результатов деятельности фонда.
Приобретение коммерческой недвижимости по трасту будет осуществляться от имени доверия
и только в интересах инвесторов (целевых получателей).
     Право инвесторов владеть активами траста будет пропорционально доле
инвестиции и будут отражены в уставе и будут связаны
юридическое взаимосвязывающее соглашение - трастовые правила - опубликовано на сайте и в
SqPay приложение, которое выступает в качестве «кошелька» для учета жетонов. Жетоны будут юридически
приравнено к акции в фонде (фонд).
     Приложение и база данных на сайте будут организованы на основе
Blockchain технология, которая позволит инвесторам снизить затраты менеджера для
услуги депозитария и регистраторов, так как инвесторы сами будут выступать в качестве
гаранты сделок по продаже акций фонда.
     SqPay также планирует использовать и развивать использование технологии Blockchain проверить название
к недвижимости с правительственными учреждениями.

     6. Дальнейшее развитие
     Мы планируем активное развитие и приобретение новых коммерческих объектов. диверсификации
создаст постоянный денежный поток и быть более гибкими с различными экономическими изменениями.
Blockchain и новые технологии создадут крепкую и надежную систему. Мы хотим
создать успешный проект, чтобы показать слияние реального сектора экономики
и крипто-валюта может быть.

    [б] Приложение A: Blockchain Technologies [/ b]
     Главная книга является сердцем торговли с древних времен и использовался для
записывать различные вещи, чаще всего такие активы, как денежные средства и имущество.
Технология Blockchain основана на концепции распределенных цифровых регистров,
по существу базы данных активов, которые могут быть разделены на сети с несколькими
веб-сайты или учреждения. Все члены сетей могут иметь свои собственные идентичные копии
бухгалтерские книги. Любые изменения в бухгалтерской книге отражаются во всех экземплярах в течение нескольких минут или, в некоторых
случаи, секунда.
     Распределенные книги по своей природе гораздо труднее атаковать, чем традиционные централизованный
версии. Вместо одной базы данных, существует несколько общих копий одного и того же
базы данных, поэтому во время кибер-атаки один должны атаковать все копии, чтобы быть успешными. Эта
Технология также устойчив к несанкционированным изменениям или злонамеренного вмешательства, так как
Члены сети сразу указывают на изменение какой-либо части книги. В
Кроме того, способ, с помощью которого обеспечивается информация и обновляется означает, что
участники могут обмениваться данными и быть уверенным, что все экземпляры книги совпадают с
друг с другом в любое время.
     Традиционные книги обеспечивают уровень конфиденциальности, ограничение доступа к информации
вовлеченные стороны и доверенная третья сторона. В противоположность этому, система Blockchain является
прозрачные - все члены сетей могут просматривать записи в реестре. Однако,
конфиденциальность все еще может быть сохранена, нарушая поток информации к другой общественности
Клавиши, которые содержат псевдоним, соответствующие участникам. Сеть может видеть, что
сделка произошла, но самостоятельные партии не имеют информации
связать сделку с определенными идентификаторами.
     В 2009 году Сатоси Накамото представила Bitcoin - первую реализацию протокола
что позволяет выдавать цифровой документ на предъявителя без доверенной третьей стороны. Это
было достигнуто за счет использования системы репликации реестра, т.е. Blockchain. Bitcoin
решает сложную задачу внедрения децентрализованной цифровой наличности, но и его безопасность
модель ограничивает его эффективность и пропускная способность: его архитектура поддерживает только один частную собственность
активы, а его виртуальная машина предлагают ограниченную поддержку пользовательских программ, которые определяют
Движение активов, иногда называемый смарт-контракты.
     Ethereum, запущенный в 2015 году, разрабатывает концепцию Blockchain для полностью программируемого
государственный механизм репликации. Несмотря на то, что включает в себя гораздо больше (мощный
язык программирования), это создает дополнительные проблемы масштабируемости и эффективности.
Его универсальная модель вычислительной создает трудности для инженеров, чтобы оправдать безопасность
их приложения