Как кто-то в США, который только что прошел через жилищный пузырь 5 лет назад здесь является то, что произошло.

Процентная ставка была настолько мала, что при расчете, сколько вы можете позволить себе дом в месяц вы были готовы платить больше за дом, потому что ежемесячный счет не будет так много. Кроме того, все цены на жилье росли, так что вы решили, что если вы заплатили немного больше вы можете получить дом вашей мечты и продать его вниз по дороге для двойных делая buttload, больше, чем вы могли бы работать. Все цены шли путь, люди покупают несколько домов полагая, что если бы они могли иметь несколько домов они могли арендовать их и получить доход, а также быть в состоянии продать на огромную прибыль. Как они купили один дом и значение пошел вверх, они будут финансировать из собственных средств в этом доме, как цена пошла вверх ... это создавало больше спрос и высокие цены. Цены выросли больше всего в городах, где новое строительство не было возможно, в городах, которые могли бы расширить скорость не лезли так, потому что новые отечественные компании стали появляться дома, чтобы попытаться удовлетворить спрос.

Потом лопнул пузырь. Вызванный в банке, аварии AIG.

Люди, которые были в процессе приобретения новых свойств, как правило, растягиваются очень тонкие деньгами мудры, потому что они клали все, что было в соседний дом. Это следующий дом не будет продавать / аренду, чтобы они застряли на имуществе, теряющие им деньги. Они будут пытаться сбросить этот дом, но никто не будет покупать. Цены на жилье начали падать быстро. Люди, которые арендовали начали видеть эти дешевые дома, которые они не могли позволить себе раньше и начали ломать их аренду и купили дешевые дома. Люди, которые были в недвижимость будут иметь кучу пустых домов без каких-либо доходов, они в конечном итоге заложенные до их глазных яблок и нужно бросить свои дома, чтобы они продают на короткие продажи. Было все большее количество выкупа на рынке решений людей, которые покупают дома ищут чрезвычайно дешевые предложения (я разговаривал с парнем в моем городе, который купил хороший дом на заливе или Мексике 60 000 $).

Для меня лично, я купил дом в Сан-Антонио, как пузырь строила за $ 130k, но цены были не столь высоки в Сан-Антонио, потому что там была комната для расширения жилищного строительства и новые дома собирались повсюду. Затем пузырь хит, я переехал во Флориду из-за моей работы и арендовал там дом. Я пытался продать свой дом, но не мог найти покупателя, так что я положил его в аренду и был удачлив, чтобы получить съемщика, чтобы покрыть ипотеку. Через несколько месяцев во Флориде видя цены на жилье сбрасывает я нашел большой дом на заливе за $ 290k, она была оценена в $ 600k за два года до этого. Таким образом, мы разбили наш договор аренды (пришлось заплатить несколько тысяч, чтобы выйти из аренды) и купил дом. Я наконец-то смог продать свой дом в Сан-Антонио за $ 118k, повезло быть только вниз $ 12k по сравнению с другими людьми. Парень, который продал мне дом во Флориде был дома повсюду, он обанкротился и в конечном итоге получить развод и двигаться в со своей бабушкой. У него был миллиона долларов дома с несколькими другими хорошим домом, а также, ни один из них не продал, один банк просто снес и превратился в пустырь, еще до сих пор сидит там пустая оболочка, потому что он не мог закончить интерьер. Он был действительно хорошая яхта, вся ... все рухнул. Вскоре после того, как я купил за $ 290k цена Zillow в конце концов свернули до $ 170 в самой низкой точке. Не то обратно около $ 230k. Я, скорее всего, продавать в течение нескольких лет, надеюсь, близок к тому, который я заплатил за него.