"# 1 - Возможность арендовать в BTC просто вариант, никто не будет вынужден использовать BTC, чтобы сделать арендную плату. Сказав, что мы говорим с горнодобывающей компанией, которые могут быть заинтересованы в коммерческом объекте, если / когда мы можем найти для реабилитации & аренда. В таком случае это будет смешанный тип BTC + USD аренды между несколькими арендаторами."

Да, горнодобывающие компании будут единственным арендатором, для которых имеет смысл предложить гибридный платеж. Потенциал для горнорудной арендатора возникает дополнительный вопрос: Планируете ли вы от того, есть ли быть тройной чистой? Воздействие энергетических затрат, вероятно, следует смягчить.

"# 2 - Мы не ищем диверсификацию сильно рано, строго СФО и двухуровневый прокат с высокими ставками капитализации. Мы смотрим на 70% -80% LTV на большинстве проектов, рычаги будут использоваться после того, как свойства были rehabbed и сданы в аренду таким образом, мы можем показать, банк (ы), что уже Cashflow ударить значения LTV мы» повторно смотреть. Я могу попасть в большее количество деталей, эти выборочные свойства на сайте просто образцы, потому что рынок движется слишком быстро, чтобы сделать полное раскрытие информации по широкому спектру свойств, поскольку каждый из них имеет уникальные затраты реабилитационные, закрытие расходов и тому подобное. Медиана DOM в моей области для переворачивает / реабилитационные свойств, которые будут соответствовать нашим критериям покупки составляет около 45 дней или около того, большие свойств 1 недели. Я стараюсь идти по линии между кровавыми деталями, которые не имеют смысла для большинства инвесторов и предоставление достаточной информации. Я могу получить образец HUD-1s и тому подобный нацелена местным название компании, но даже те, буду делать только мне так хорошо на выяснение затрат / закрытие финансирования. "

Да, я могу оценить необходимость балансирования раскрытия с запутанным и выявления мирян операционно конфиденциальной информации. Может быть, некоторый фон на предыдущих сделках? Стоимость добавления номера для реабилитации на сайте далеко "соковыжималка" чем я ожидал бы (хотя это может быть функция области и ваше управление) набор навыков, ставки капитализации выглядят разумно. Стоимость недвижимости в вашем регионе выглядит дешевле, чем то, что я привык, в $ 100K уедет это выглядит, если вы действительно можете получить что-то близкое к 80% LTV.


"# 3 - Как мы констатировали менеджмент / реабилитационной% S является то, что мы смотрели с другими перечисленными компаниями и было предложено, я могу разбить его дальше без особой проблемы. "

Да вот на самом деле не стандартная практика (и не делает много смысла). Плата управления должна быть фиксированной% прямых арендных ставок, а затем "бонус" на основе ряда нормализованы денежных потоков (т.е. 5% от нормализованной ФФО сверх X). Существует дополнительная сложность здесь, если вы, ребята, делаете реабилитационною самостоятельно (то есть, какая часть этой работы распространяется на плату Упр против дополнительных платежей, так как техническое обслуживание / реабилитационный счет).