Пузыри вызваны дешевым кредитом. Смотрите США после того, как точка ком имплозии - ставки были снижены слишком много для слишком долго. Появление MBS означало, что кредитные виновники не должны «держать» кредиты на своих книгах больше - они продавали их (за плату) в больших учреждениях, которые оформляли их в MBS (за вознаграждение) и продавали их. Не желая терять свои гонорары (и бонусы), участник всех путей вверх по линии нашли способы держать решения / упаковку / продавать больше и больше кредитов больше и больше пограничных клиентов (которые были либо жадными, лжецам или обманут).

Общее мнение было, что жилье не может рухнуть по всей стране, как это никогда не сделали этого раньше, и дальше, там были лишь горстка людей, которые на самом деле понял, как на рынке жилья связь работала. Даже генеральный директор из крупнейших фондов не имело ни малейшего представления. Они просто знали, упаковки их и продавать их по очень очень выгодно.

Австралия пережила кризис 2008 года, в основном из-за китайский стимул и спрос на ресурсы. Однако это было видеть возможное снижение процентных ставок, поскольку мировой спрос замедлился в каждом секторе, кроме добычи полезных ископаемых. Рост заработной платы пошел нигде даже близко к соответствию роста цен на жилье. Низкий уровень заработной платы не привело к снижению недвижимости покупается, он видел, что люди идут в более и более долга (проверить долга домохозяйств к статистике ВВП). Кредит дешево и легко получить. Подъем цен на жилье происходит от рекордно низких процентных ставок в сочетании со стабильным рынком труда (в настоящее время экс перта, Дарвин). Заработная плата может не пошла в годах, но стоимость обслуживания кредита не опущенная (до недавнего времени) - даже тогда, когда вы торговали от низких цен против роста цен.

Проблема в Сиднее в настоящее время является то, что урожайность значительно ниже инфляции, так что нет никакой логической причины, чтобы купить в качестве инвестора, кроме чеканка прироста капитала. это мания, и стал настолько недоступным, что большая% заработной платы в настоящее время идут по ипотечной задолженности. Результатом является то, что сектор розничной торговли умирает. Арендная плата высока, но спрос слаб, потому что большинство из них идет на погашение банков.

Если ставки были подняться даже 1%, около 20% домохозяйств будут ввинчиваются в тяжелом ипотечном стрессе. Австралия не контролирует оптовый тариф он платит за кредит, что в основном обусловлены оптовыми рынками. Кроме того, банки Австралии сильно тяготеет к жилищной ипотеке, некоторые из них более 40% активов в процентных только кредиты и имущество составляет почти половину активов банков. Ее несчастный случай замедленного действия.